Согласование проекта строительства в местных органах самоуправления

Чтобы начать законное строительство, необходимо, чтобы органы власти подписали ряд согласовательных документов. Этот процесс можно подразделить на несколько этапов. Первоначально застройщик должен получить постановление о разрешении на возведение коттеджа или загородного дома. Этот документ выдается на основании паспорта, документа и его копии, подтверждающего право использования земельного участка, копия проекта коттеджа, а также копия лицензии той организации, которая разрабатывала проектную документацию. Кроме того, необходимо написать заявление на имя главы местного органа власти о разрешении на возведение дома.

На втором этапе необходимо посетить специалистов отдела геонадзора по территориальному местоположению земли, на котором будет располагаться объект, - здесь необходимо заказать акт обследования участка. Если же все документы оформляются на самовольное строительство, то в этой организации необходимо заказывать план исполнительной топосъемки не только земельного участка, но и частично или полностью возведенного дома. Здесь же необходимо заказать и строительный паспорт на объект, для чего необходимо предоставить ряд документов, в том числе и проект дома.

Чтобы согласование проекта строительства коттеджа гладко прошло в управлении архитектуры, предварительно необходимо пройти согласование этого документа в некоторых организациях, ответственных за инженерные коммуникации – это газовая служба, служба пожнадзора, электросети и водоканал, если дом будет подключен к городской сети водоснабжения. Если все эти службы согласны с предоставленной вами проектной документацией, то они ее подписывают ее, в противном случае, в проект должны вноситься определенные изменения. Также, при возведении дома, когда вы получите разрешение на выполнение этих работ, специалисты вышеуказанных организаций имеют полное право побывать на объекте строительства. И в том случае, когда возведение дома идет не плану, согласованному с ними, может быть наложен арест на строительство, но такие ситуации возникают довольно редко, особенно в частном строительстве.

На последнем этапе проводится согласование проектной документации с местными органами самоуправления. Здесь же выдается и разрешение на возведение загородной недвижимости. Как видим, процесс согласования довольно длителен и требует юридической грамотности, поэтому нередко весь этот процесс вместо застройщика выполняет нанятая им организация – в этом случае, загородная недвижимость может намного быстрее построится, хотя за свои услуги компании и берут определенное денежное вознаграждение.