Основные методики для оценки недвижимости

С рынком недвижимости, так или иначе, связано большинство жителей нашей страны. Одни продают через риэлтерские компании свое имущество, вторые его покупают, третьи арендуют жилые, общественные или производственные помещения. В любом случае основополагающим фактором, от которого зависит исход сделки, является стоимость недвижимости (именно она и выступает в роли основной характеристикой данного типа имущества). Для того, чтобы понять сам механизм образования стоимости, необходимо уяснить, что представляет собой оценка недвижимости, кто ее осуществляет и какие существуют общепринятые методики для совершения данного вида мероприятий.

Практической работой занимаются специалисты из числа квалифицированных экспертов с огромным опытом успешной деятельности в данной сфере. В ходе ведения мероприятий сотрудниками оценочных компаний, исходя из полученного заказа, может быть определена не только рыночная стоимость имущества, но и ликвидационная (то есть та, за которую реализовать дом, квартиру, торговое или складское помещение возможно с минимальными потерями времени). В большинстве случае подобная необходимость возникает, если проводится оценка для сбербанка или коммерческого финансового учреждения имущества заемщика, планирующего получить крупный кредит под залог своей недвижимости или при оценке бизнеса предприятия, нуждающегося в поступлении инвестиций на комплексную модернизацию технологического оборудования.

Говоря о технологии проведения оценочных мероприятий, следует выделить три фундаментальных способа, которые и используют в практической деятельности независимые оценщики: сравнительный, затратный и доходный. Инструментарием первого типа пользуются в том случае, если проводится оценка квартиры, загородного дома дачи или иной жилой недвижимости. Рыночная стоимость определяется путем сопоставления между собой нескольких объектов со схожими характеристиками, расположенные в одном районе. На конечный результат, кроме того, влияет целый ряд факторов, среди которых следует отметить степень износа здания, состояние его инженерно-технических коммуникаций, престижность района.

Затратные методики дают возможность определить себестоимость того или иного объекта. В данном случае учитывается степень издержек строительных компаний, занимающихся возведением помещений. Доходный подход применим к объектам коммерческого назначения – таким образом оценивают магазины, автосервисы, складские комплексы и т.д.